Marbella Este siempre ha tenido un perfil propio: playas anchas, comunidades residenciales consolidadas, campos de golf y algunas de las viviendas más discretamente lujosas de la Costa del Sol. Durante años, esa tranquilidad ha sido precisamente su atractivo para un perfil de comprador que busca privacidad sin renunciar a la proximidad al centro urbano, a Puerto Banús o al Aeropuerto de Málaga.
Lo que está ocurriendo ahora, sin embargo, va más allá de la evolución habitual del mercado. Una serie de megaproyectos de inversión —con un desembolso conjunto que supera los 1.100 millones de euros— está redefiniendo el litoral este de Marbella y posicionando la zona como uno de los destinos residenciales y hoteleros más atractivos de Europa.
El Ayuntamiento de Marbella concedió en mayo de 2026 la licencia al proyecto Las Dunas Resort, ubicado en Las Chapas sobre una parcela en primera línea de playa de más de 160.000 metros cuadrados. Con una inversión que supera los 350 millones de euros, el complejo incluirá un hotel de cinco estrellas, residencias de marca, beach club, restaurantes y servicios propios de un resort de primer nivel internacional.
El proyecto va más allá de la construcción hotelera: contempla también la regeneración de las dunas de Real de Zaragoza —parte de la Reserva Ecológica Dunas de Marbella—, junto con nuevos espacios públicos, viales peatonales, carriles bici y mejoras de infraestructura. Un hito que llevaba años en tramitación y que ahora entra en fase de ejecución.
Con una inversión estimada de 700 millones de euros, el futuro Four Seasons Marbella en Río Real tiene todos los elementos para convertirse en el desarrollo de lujo más significativo jamás planificado en la ciudad. El proyecto combinará un hotel de la cadena Four Seasons con residencias privadas de marca, amplias zonas verdes, instalaciones de ocio, restaurantes, centro de bienestar y mejoras de infraestructura viaria.
El complejo contará con aproximadamente 120 llaves hoteleras y hasta 166 residencias privadas. Las preventas se prevén para 2027 y las primeras entregas, a partir de 2029, sujetas a la tramitación urbanística final. La llegada de Four Seasons a Marbella Este supone un mensaje claro al mercado internacional: la zona ha dejado de ser una alternativa discreta para convertirse en un destino premium por derecho propio.
El histórico Marbella Golf Country Club ha sido adquirido por Higuerón Developments y relanzado como Higuerón Marbella Golf Resort. El proyecto contempla la integración del primer hotel Waldorf Astoria en territorio español, lo que supone un espaldarazo de primera magnitud para la proyección internacional de Marbella Este.
La combinación de un campo de golf consolidado con una de las marcas hoteleras más reconocidas del mundo apunta a un producto residencial y turístico de altísima gama, orientado a un perfil de cliente global con elevada capacidad adquisitiva.
El Incosol Marbella, uno de los nombres más icónicos de la hostelería de la Costa del Sol, regresa a Río Real como hotel de salud, bienestar y longevidad de cinco estrellas. Con una inversión de 87,4 millones de euros, el proyecto incluye la reforma y ampliación del antiguo establecimiento hasta alcanzar las 168 habitaciones, consolidando Marbella Este como referencia internacional del turismo de salud de alto nivel.
Este ciclo de inversión hotelera y residencial tiene un reflejo directo en el mercado de la vivienda. Según los últimos datos de precios de venta publicados por Idealista, Marbella Este ofrece aún un diferencial significativo respecto a otras zonas prime de la ciudad:
En comparación, la Milla de Oro / Nagüeles ronda los 6.872 €/m² y Nueva Andalucía / Puerto Banús los 5.978 €/m². La brecha de precio, combinada con la ola de inversión en curso, convierte Marbella Este en una de las zonas con mayor potencial de revalorización a medio plazo de toda la Costa del Sol.
Más allá del sector inmobiliario, la transformación de Marbella Este tiene implicaciones directas para el tejido empresarial de la zona. La llegada de marcas hoteleras internacionales de primer nivel —Four Seasons, Waldorf Astoria, IHG con Kimpton— genera una cadena de valor que impacta positivamente en la restauración, el comercio, los servicios profesionales, la construcción y las empresas de interiorismo y diseño de la región.
Para las empresas locales y los profesionales del sector, este ciclo representa una oportunidad concreta de colaboración, crecimiento y posicionamiento en un mercado cada vez más internacionalizado. En Colabora Empresa, seguiremos de cerca la evolución de estos proyectos y facilitaremos los encuentros y sinergias que permitan a las empresas de la Costa del Sol participar activamente en esta nueva etapa.
Fuentes: The Olive Press / Panorama Properties / Idealista (datos de precios aproximados, verificar en fuente original)
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